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南宁城市地标华润中心“重出江湖”,这次卖完真没了

www.kunenaspanish.com2019-08-29

消息:在南宁销售市场长期保持沉寂的华润中心再次出售。它不是403米的广西华润大厦(全部是自我维持的)。

更重要的是,这批产品非常罕见,将成为公认的南宁市地标和最后一个畅销资产。在那之后,我们永远不会再买它。

问题是:什么是待售?有什么不同吗?今天,商业市场供过于求,你能开始吗?

打电话给王近10年,没有人超越它

在南宁,有许多建筑被称为“地标”,但业界和公众都认识到这一点很少。

但是,如果华润中心是南宁市级的标志性建筑,估计没有多少人反对。

因为,对于南宁市来说,它对于细分的商业,办公和住宅市场来说是一个很大的神级存在。

毫不客气地说,没有华润中心,中国 - 东盟国际商务区(以下简称商务区)可称为中国 - 东盟海关小区。

华润在一定程度上为整个商业区奠定了基础,引领了城市的商业发展格局,推动了南宁城市经济的发展。

华润中心建设初期的商业区只能称为“住宅区”。

华润中心正在建设中。

我们不妨做出大胆的假设。如果南宁没有万象城,那就没有华润大厦了,没有幸福,会发生什么?

可以说,万象城已经让南宁有了符合前线的购物体验。这是南宁“豪宅”第一年的开始,华润大厦升级了南宁办公楼。 从2007年开始,华润置地宣布进入该国;到2011年,幸福开启了南宁“大平”时代;然后在2012年,华润大厦B交付,南宁万象城开业.

2012年9月1日,万象城开业。

现在,12年后,华润中心带领整个商业区成为南宁的高端商业集群,开辟了南宁的新商业模式,并将南宁的核心业务从朝阳商业区转移到了南宁。万象商业区。

现在华润中心区。

更令人惊讶的是,自幸福上市以来,已有近10年的历史。华润中心的三个产品仍然是南宁乃至广西各个领域的领导者,没有人能超越它。

南宁万象城的国际一线品牌入住率,年销售额和客流量是广西各大商场中的第一家。

华润大厦B座和C座的租金水平,财富500强企业数量以及公司缴纳的企业税金额在广西所有写字楼中排名第一。

商业建筑的基准,“垂直经济开发区”是名副其实的。

幸福也是如此。虽然没有“中国十大超豪华住宅”这样的东西,但综合位置,品牌,物业管理,产品,售价和购买人群等指标仍被认为是南宁首批豪宅。

也许这就是力量,这就是具有里程碑意义的价值。

回到河流和湖泊后,它已经售罄,它真的消失了

这是一个城市级的地标。在销售市场长期保持平静之后,它最近又回到了江湖。

“你不必这么说,我知道,广西这座403米高的建筑一定会被出售。”

在产品发布方面,估计很多人会先做出上述猜测。

但你错了。 小建询问现在推出的产品不是A座.A座广西华润大厦将自行维持,不会被出售。

什么卖?它是华润大厦B座和C座的小产品。

具体而言,C座(近星巴克,民生银行等,面积275-512平方米)有4家店铺,B座和C座的部分楼层有办公楼,最小面积为335平方米。

指示4家商店的位置。

“这将是华润中心的最后一个可销售资产。如果它售罄,它将会消失。其余的将是自我维持的。”华润大厦相关人员介绍了它。

老实说,用现在的眼光看待这个位置确实是成熟商业的公认核心,不缺人,没有租金。

但是,推出的产品规模不小,总价格和入门门槛都很高。

投资者不可避免地会问:在过去的几年里,南宁的整体商业市场一直很乏味。华润大厦肯定不错,但门槛很高,可以买吗?有投资价值吗?

不同!华润帮助您支付租金

有问题是正常的。

即使你是最后的资产,即使你很匮乏,投资者也不可避免地会有担忧。

最直接的一点是,空缺期是否会持续很长时间,租金是多少,以及回报率是多少。小建认为,只要是投资者,就会算上这个账号。

担心是它应该是什么,但它也是一个问题。

在仔细分析了销售情况后,小建发现这款产品与市场上的大多数产品完全不同。

首先,华润等大公司帮您支付租金。这些批次的产品与租赁一起出售,大多数租户是银行,金融机构和前100家房地产企业。

其中,华润本身也是一个租户。例如,华润大厦C座4楼的城市展厅,作为华润土地广西公司的展览和接待功能,是一个集展览中心和办公室为一体的空间。原来的华润自我维持使用,如果现在购买,它等于华润为您服务。出租。

其次,租金在南宁的尖端。调查发现,周边地区其他写字楼的平均租金约为100元/平方米月,同类商铺的租金为300-400元/平方米月。华润大厦B座及C座办公楼整体租金水平为150元/平方米月,现有店铺租金为450元/平方米月。

围绕商店租赁和销售的市场。

南宁部分办公室租金比较。

您可能会担心后续租金不会上升和下降。毕竟,南宁有很多例子。但肖健想说必须区别对待。

您应该知道哪些公司正在购买华润大厦B座和C座的营业场所。一楼的一些商店和B座和C座的一些楼层办公楼都是由银行购买的。想象一下,银行会贬值他们的资产吗?

而且,圈子和人流是可见的保证。华润中心被称为“广州华尔街”。 B和C区有20家财富500强企业,以及50多家金融公司。它已经形成了一座广西塔。

以人流量为例,以万象城为例,2018年客流量达到2800万,交通量达到300万。几个方面的数据在南宁商场中最高。同时,营业额在全国商场排名TOP30,在全国万象城排名TOP3。

华润中心总建筑面积约120万平方米也是非常重要的,其中万象城和A座由华润自营,总自我维持面积超过一半。

这艘船的人员和华润是这艘大船的护航者。

世界500强的最新排名显示,华润集团在全球排名第80位。中央企业的背景,通过专业的团队服务运作,护送稳定的资产收集。

您的资产仍然可以像这样播放

租金很重要,租金也不重要。

在过去,在我们的印象中,无论是商店还是办公楼,投资者都会陷入“购买 - 租金 - 提高租金收益”的思维习惯。

但事实上,商业房地产是一种通过收取租金来实现回报的更传统的方式。

如今,商业房地产金融游戏已经成为一种新趋势。

以办公楼为例。普通办公楼只是办公楼,而核心地区的高品质办公楼则是硬通货。

它可以用作资产抵押,更容易融资,在资本市场更具流动性,确保资产的保存和升值。对投资者而言,它还提供强大的资产流动性支持。

从丰陵儿童公园参观商业区的高层建筑。

互联网上有一种说法,即财产只能在以下三种状态中被视为资产。

首先是出租房子,租金大于每月供应。第二个是房子被赏识后,房子将被出售,并且扣除利息和税费等费用。第三是抵押房子并投资赚更多钱。

除了这三种,你的房子就是你的债。

肖健认为,以上三种是共同的投资逻辑,并逐渐升级。第一个是最初的游戏玩法,第二个是中间游戏玩法,第三个是高级游戏玩法。

但是,第三种方式可以发挥的作用是城市在城市顶级城市的最高资产。

否则,谁会给你抵押贷款?即使你抵押,你也买不起多少钱。

项目很少,华润中心就是其中之一。

当然,投资华润中心也应该谨慎,因为它也有缺点,最大的缺点是价格昂贵。

但是,这个缺点也可能是你的缺点。稀缺而昂贵的核心资产注定是少数。

消息:在南宁销售市场长期保持沉寂的华润中心再次出售。它不是403米的广西华润大厦(全部是自我维持的)。

更重要的是,这批产品非常罕见,将成为公认的南宁市地标和最后一个畅销资产。在那之后,我们永远不会再买它。

问题是:什么是待售?有什么不同吗?今天,商业市场供过于求,你能开始吗?

打电话给王近10年,没有人超越它

在南宁,有许多建筑被称为“地标”,但业界和公众都认识到这一点很少。

但是,如果华润中心是南宁市级的标志性建筑,估计没有多少人反对。

因为,对于南宁市来说,它对于细分的商业,办公和住宅市场来说是一个很大的神级存在。

毫不客气地说,没有华润中心,中国 - 东盟国际商务区(以下简称商务区)可称为中国 - 东盟海关小区。

华润在一定程度上为整个商业区奠定了基础,引领了城市的商业发展格局,推动了南宁城市经济的发展。

华润中心建设初期的商业区只能称为“住宅区”。

华润中心正在建设中。

我们不妨做出大胆的假设。如果南宁没有万象城,那就没有华润大厦了,没有幸福,会发生什么?

可以说,万象城已经让南宁有了符合前线的购物体验。这是南宁“豪宅”第一年的开始,华润大厦升级了南宁办公楼。

从2007年开始,华润置地宣布进入该国;到2011年,幸福开启了南宁“大平”时代;然后在2012年,华润大厦B交付,南宁万象城开业.

2012年9月1日,万象城开业。

现在,12年后,华润中心带领整个商业区成为南宁的高端商业集群,开辟了南宁的新商业模式,并将南宁的核心业务从朝阳商业区转移到了南宁。万象商业区。

现在华润中心区。

更令人惊讶的是,自幸福上市以来,已有近10年的历史。华润中心的三个产品仍然是南宁乃至广西各个领域的领导者,没有人能超越它。

南宁万象城的国际一线品牌入住率,年销售额和客流量是广西各大商场中的第一家。

华润大厦B座和C座的租金水平,财富500强企业数量以及公司缴纳的企业税金额在广西所有写字楼中排名第一。

商业建筑的基准,“垂直经济开发区”是名副其实的。

幸福也是如此。虽然没有“中国十大超级豪宅”这样的东西,但综合位置,品牌,物业管理,产品,售价和购买人群等指标仍被认为是南宁首批豪宅。

也许这就是力量,这就是具有里程碑意义的价值。

回到河流和湖泊后,它已经售罄,它真的消失了

这是一个城市级的地标。在销售市场长期保持平静之后,它最近又回到了江湖。

“你不必这么说,我知道,广西这座403米高的建筑一定会被出售。”

在产品发布方面,估计很多人会先做出上述猜测。

但你错了。

小建询问现在推出的产品不是A座.A座广西华润大厦将自行维持,不会被出售。

什么卖?它是华润大厦B座和C座的小产品。

具体而言,C座(近星巴克,民生银行等,面积275-512平方米)有4家店铺,B座和C座的部分楼层有办公楼,最小面积为335平方米。

指示4家商店的位置。

“这将是华润中心的最后一个可销售资产。如果它售罄,它将会消失。其余的将是自我维持的。”华润大厦相关人员介绍了它。

老实说,用现在的眼光看待这个位置确实是成熟商业的公认核心,不缺人,没有租金。

但是,推出的产品规模不小,总价格和入门门槛都很高。

投资者不可避免地会问:在过去的几年里,南宁的整体商业市场一直很乏味。华润大厦肯定不错,但门槛很高,可以买吗?有投资价值吗?

不同!华润帮助您支付租金

有问题是正常的。

即使你是最后的资产,即使你很匮乏,投资者也不可避免地会有担忧。

最直接的一点是,空缺期是否会持续很长时间,租金是多少,以及回报率是多少。小建认为,只要是投资者,就会算上这个账号。

担心是它应该是什么,但它也是一个问题。

在仔细分析了销售情况后,小建发现这款产品与市场上的大多数产品完全不同。 首先,华润等大公司帮您支付租金。这些批次的产品与租赁一起出售,大多数租户是银行,金融机构和前100家房地产企业。

其中,华润本身也是一个租户。例如,华润大厦C座4楼的城市展厅,作为华润土地广西公司的展览和接待功能,是一个集展览中心和办公室为一体的空间。原来的华润自我维持使用,如果现在购买,它等于华润为您服务。出租。

其次,租金在南宁的尖端。调查发现,周边地区其他写字楼的平均租金约为100元/平方米月,同类商铺的租金为300-400元/平方米月。华润大厦B座及C座办公楼整体租金水平为150元/平方米月,现有店铺租金为450元/平方米月。

围绕商店租赁和销售的市场。

南宁部分办公室租金比较。

您可能会担心后续租金不会上升和下降。毕竟,南宁有很多例子。但肖健想说必须区别对待。

您应该知道哪些公司正在购买华润大厦B座和C座的营业场所。一楼的一些商店和B座和C座的一些楼层办公楼都是由银行购买的。想象一下,银行会贬值他们的资产吗?

而且,圈子和人流是可见的保证。华润中心被称为“广州华尔街”。 B和C区有20家财富500强企业,以及50多家金融公司。它已经形成了一座广西塔。

以人流量为例,以万象城为例,2018年客流量达到2800万,交通量达到300万。几个方面的数据在南宁商场中最高。同时,营业额在全国商场排名TOP30,在全国万象城排名TOP3。

华润中心总建筑面积约120万平方米也是非常重要的,其中万象城和A座由华润自营,总自我维持面积超过一半。

这艘船的人员和华润是这艘大船的护航者。

世界500强的最新排名显示,华润集团在全球排名第80位。中央企业的背景,通过专业的团队服务运作,护送稳定的资产收集。

您的资产仍然可以像这样播放

租金很重要,租金也不重要。

在过去,在我们的印象中,无论是商店还是办公楼,投资者都会陷入“购买 - 租金 - 提高租金收益”的思维习惯。

但事实上,商业房地产是一种通过收取租金来实现回报的更传统的方式。

如今,商业房地产金融游戏已经成为一种新趋势。

以办公楼为例。普通办公楼只是办公楼,而核心地区的高品质办公楼则是硬通货。

它可以用作资产抵押,更容易融资,在资本市场更具流动性,确保资产的保存和升值。对投资者而言,它还提供强大的资产流动性支持。

从丰陵儿童公园参观商业区的高层建筑。

互联网上有一种说法,即财产只能在以下三种状态中被视为资产。

首先是出租房子,租金大于每月供应。第二个是房子被赏识后,房子将被出售,并且扣除利息和税费等费用。第三是抵押房子并投资赚更多钱。

除了这三种,你的房子就是你的债。

肖健认为,以上三种是共同的投资逻辑,并逐渐升级。第一个是最初的游戏玩法,第二个是中间游戏玩法,第三个是高级游戏玩法。

但是,第三种方式可以发挥的作用是城市在城市顶级城市的最高资产。

否则,谁会给你抵押贷款?即使你抵押,你也买不起多少钱。

项目很少,华润中心就是其中之一。

当然,投资华润中心也应该谨慎,因为它也有缺点,最大的缺点是价格昂贵。

但是,这个缺点也可能是你的缺点。稀缺而昂贵的核心资产注定是少数。

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