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40城新房成交面积环比降9% 预计近几月房企促销将增多

www.kunenaspanish.com2019-09-27

2019-09-10 16: 39: 14中国商业网

近日,上海宜居房地产研究院发布报告显示,8月40个典型城市的新商品住宅交易面积比上月减少9%,减少3%。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。预计在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,并且折扣销售现象将会增加。

图片来自CNSPHOTO

具体而言,这三种类型的城市中的新商品住房数量有所下降。其中,四个一线城市的交易面积环比下降19%,同比下降16%; 18个二线城市的交易面积环比下降10%,同比下降6%; 18个三四线城市的交易面积环比下降4%,环比下降17%。 %。

从今年一线城市的趋势以及同比增长来看,其交易量已经稳定并反弹。然而,自六月以来,一线城市的数量逐月减少。在当前对房地产市场的严格监管下,交易量与2017年下半年和2018年下半年相比有所增加,但与2015年和2016年的高点相比却有所增加。

在东部的二线城市,八月份的交易减少了。今年前八个月,平均每月交易量略高于2016年第四季度以来的每月平均水平,但与2016年第二季度和第三季度的高峰相比仍有很大差距。从目前的趋势来看,低位是否稳定尚待观察。在中部地区的二线城市中,8月份的交易量大幅下降。从同比增长率曲线来看,去年12月开始下降。尽管6月和7月的交易量有所增加,但8月的交易量已恢复到5月的水平。很难说它将稳定下来。预计在接下来的几个月中将继续。会有不利的一面。在其他二线城市中,8月份的交易量略有增加。上一年的增长率曲线已连续8个月下降。 7月和8月的下降幅度略有收窄。随着西安市限购政策的升级,预计在今年的接下来的几个月中还会有其他二线服务。城市交易将进一步下降。

在监管更加严格的三四线城市中,8月份的交易量略有增加,同比下降幅度更大。去年下半年,无锡和中山等多个城市的交易量有所增加。这可能是由于预售证书的放宽以及某些集中补货的存在,导致三线和四线城市的交易量快速增长。今年第一季度,交易量恢复到较低水平。尽管第二季度的平均每月交易量有所增加,但仍低于去年下半年。 7月和8月,交易量恢复到3月的水平。在监管不力或监管不力的三,四线城市中,8月的交易量与去年同期相比略有下降。从数量的趋势来看,它在去年5月达到顶峰后逐渐下降,并且在去年第三季度出现了降温的趋势。从同比增长率曲线来看,自去年11月以来,同比增长率已连续七个月收窄。它在今年2月进入负值范围,过去三个月的同比下降幅度略有收窄。

同时,报告显示,今年前八个月,全国40个城市的新建住宅交易面积同比小幅增长1%。这主要是因为一线城市和一些热销的二线城市在今年3月和4月出现了“小阳春”,而去年大部分是“小阳春”。炎热的三线和四线城市继续走弱。在今年第二季度,住房和城乡建设部向十个房价指数大幅上涨的城市发出了预警。此后,苏州和西安等城市加大了控制力度。西安引入了二线城市中最严格的采购订单。自7月以来,苏州,洛阳,呼和浩特,宁波等城市的房地产市场监管数量不断增加。

预计在下半年,放松控制政策的可能性将很小。同时,央行会议要求合理适度增加个人住房贷款,并严格禁止将消费贷款用于购房。自7月以来,南京,苏州,杭州,宁波,南昌,郑州等地提高了抵押贷款利率,购房成本进一步增加。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管机构已采取多种措施,包括银行,信托和债券,以严格控制流入房地产的资金。

考虑到这些情况,在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,折扣也会增加。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。在城市类别方面,由于连续两年交易量低迷,一线城市已经稳定并反弹,但是很难维持增长;东部和中部地区的二线城市可能会继续降温,而其他地区的二线城市以及三线和四线城市的数量将继续减少。面临更大的下降风险。

(新闻来源:宜居研究院)

近日,上海宜居房地产研究院发布报告显示,8月40个典型城市的新商品住宅交易面积比上月减少9%,减少3%。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。预计在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,并且折扣销售现象将会增加。

来自CNSPHOTO的图片

具体而言,这三种类型的城市中的新商品住房数量有所下降。其中,四个一线城市的营业额面积分别以每年19%和16%的速度下降,18个二线城市的营业额分别以每年10%和10%的速度下降,以及18个三四线城市的营业额下降。每年增加4%,每年增加17%。

从今年一线城市的营业额趋势和同比增长来看,其营业额已经稳定并反弹。但是,自6月以来,一线城市的数量逐月下降。在目前严格控制房地产市场的情况下,尽管交易量与2017年和2018年下半年相比有所增加,但与2015年和2016年的高水平相比仍有很长的路要走。

东部二线城市的营业额比率在8月份下降了。自2016年第四季度降温以来,今年前八个月的月平均营业额略高于月平均水平,但与2016年第二季度和第三季度的峰值相比仍存在较大差距从目前的趋势看,低位稳定是否还有待进一步观察。在中部地区的二线城市,营业额周转率在8月份大大下降。从同比增长曲线来看,去年12月开始下降。尽管今年6月和7月的交易量有所增加,但8月的交易量恢复到了5月的水平。很难说交易量已经稳定下来,并且预计在今年的未来几个月中会下降。在其他二线城市中,八月份的交易量环比略有增加,此前连续八个月同比下降曲线,七月和八月的降幅略有收窄。随着西安市限购政策的升级,预计今年未来几个月,其他二线城市交易将进一步下降。

在受到严格监管的三,四线城市中,营业额环比在8月份略有上升,但下降幅度大于去年同期。去年下半年,无锡,中山及其他城市的交易量大幅增加,可能是由于预售证书的放宽以及一些集中式重新签约现象的存在,导致交易量的快速增长。本轮严格控制三四线城市面积。今年第一季度销量回到低位。尽管第二季度的月平均量有所增加,但仍低于去年下半年的水平。 7月和8月交易量回到3月的水平。在监管薄弱或监管不力的三,四线城市中,8月的营业额环比去年同期略有下降。从营业额的趋势来看,去年5月达到顶峰后逐渐下降,去年第三和第四季度降温趋势很明显。从同比增长曲线来看,自去年11月以来,同比增长率已连续七个月收窄,并于今年2月进入负值范围,与去年同期相比略有收窄。最近三个月的年度下降。

同时,报告显示,今年前八个月,全国40个城市的新住宅成交量同比增长了1%。这主要是由于今年三月和四月一线城市和一些热门的二线城市出现了“小阳春”市场,而去年大多数热门的三线和四线城市继续走弱。在今年第二季度,住房和建设部警告了10个城市的房价指数已大幅上涨。从那时起,苏州和西安等城市就增加了法规来控制。西安已经发布了二线城市最严格的购买限制。自7月以来,苏州,洛阳,呼和浩特和宁波等城市继续监管住房市场。

预计在下半年,放松当地监管政策的可能性将微不足道。同时,央行会议要求合理适度增长个人住房贷款,并严格禁止将消费贷款非法用于购房。自7月以来,南京,苏州,杭州,宁波,南昌,郑州等地提高了抵押贷款利率,购房成本进一步增加。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管机构已从银行,信托,债券等方面作出了努力,以严格控制非法资金流入房地产的行为。

考虑到这些情况,在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,折扣也会增加。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。在城市类别方面,由于连续两年交易量低迷,一线城市已经稳定并反弹,但是很难维持增长;东部和中部地区的二线城市可能会继续降温,而其他地区的二线城市以及三线和四线城市的数量将继续减少。面临更大的下降风险。

(新闻来源:宜居研究院)

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