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下半年惠州136盘近8.1万套住宅亮相 集中三季度出货

www.kunenaspanish.com2019-07-23

上半年,惠州市场开盘走高。在小杨春之后,市场迅速进入客户收缩的平稳时期并观望,但这并未影响开发商对惠州市场后市的判断。从下半年惠州房地产市场的供应情况来看,仍处于高位状态,市场将面临供过于求的局面。

据惠州世界银行统计,上半年惠州住宅实际供应量为73,923套,供应面积754万平方米,实际成交60,408套,总面积为635万平方米。事实上,供过于求。

供给是房地产市场的重要举措之一。高供应往往意味着供需关系和比例在特定时刻失去平衡,导致市场变化,最终影响价格和销量以及库存的关键指标。

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南都记者联合世界银行在惠州的主要业务部门对2019年下半年惠州的供应情况进行了全面审查。保守预测(不包括龙门和博罗县,惠博段以外的地区),该市预计将有136个。物业是新的,总供应量接近81,000个家庭。据估计,供应面积将至少为80万平方米,加上上半年和之前的库存。下半年,惠州市场正在销售新产品,至少10万套,供应面积超过1000万平方米。

据南都记者统计,今年上半年的供应高潮与4 - 5月相同。今年下半年,7月出现供给高潮,9月至10月出现另一波浪潮。这两个时间节点的供应量占40%以上。比例。许多行业观察家的观点往往是一致的。面对激烈的市场竞争和减压,下半年惠州市场的主要竞争将是客户竞争。

新磁盘+库存

下半年出售1000万平方米的房屋

对于开发商而言,下半年的供应高峰期并非故意。更多是由于客观条件和工程节点。目前的预售管理系统必须等到主项目达到某个阶段才能申请预售许可。根据项目进展情况,上半年普遍开工的项目将在下半年进入市场。

南都记者和惠州世界银行在惠州的主要区域业务单位统计了惠州的房地产(不包括龙门和博罗的部分地区)。预计该市近136家酒店将在下半年出售新单位。统计数据显示,将有近81,000套房可供出售。

其中,汇湾地区仍占据主要供应市场。统计显示,下半年,惠湾地区共有47个新驱动器,供应19,626套房,与上半年基本持平。

下半年,惠东滨海区的供应量也很大。在下半年,沿海地区有11个房地产项目。 18113套房的总供应量与上半年的12,482套供应量进行了比较。集合的增长。

汇城区排名第三,预计27个物业将出售15,371个住宅单位。与上半年的11,722套供应量相比,增长近4000套;仲恺区下半年的供应也接近汇城。 25栋建筑有14312个住宅单元,与上半年的9610个单元相比,其数量也有所增加。

近年来,博罗板块迅速崛起。除洛阳板块和惠波沿江路(Bolo)板块外,东莞市毗邻的房地产市场,如原州,石湾和龙溪,发展较快。该统计数据的博罗部分仅包括县城所在的洛阳段和沿惠博路的博罗地区。据估计,将有26个物业出售13499套新单位,加上几个尚未计算的城镇。华南街记者预测,至少有16,000套,博罗地区上半年累计供应量为14,057套,下半年出现大幅增长。

上半年,惠州石莲银行提供了73,923套城市,减少了60,408套数据,13515套房没有进行拆分,将转入库存计算。结合2018年前惠州库存和下半年新增3000-5000套库存,南都记者保守预计下半年将在惠州市场销售至少10万套房,总供应面积将超过1000万。平方米。

80%的房地产出货量集中在第三季度

主要供应周期节点集中在7月至10月

许多开发商不想面对,但必须面对的事实是,在下半年,将确定超过1000万平方米和100,000套住房清单。主要的供应周期节点将集中在7月至10月,南部报告的统计数据显示,至少80%的物业的集中运输周期是在第三季度。

7月份,供应高潮首次迎来。据南都记者统计,7月份的主要供应来自惠城区和仲恺区。 7月份,汇城区将拥有嘉禾盛世等12处房产5,552套。仲恺区包括13个房地产项目,包括Times Allure,累计超过2000间套房。

企鹅的财务数据也证实了上述判断。预计7月份将有50套9,700套房进入市场,供应将在下半年。

7月之后,8月到10月将是第二个集中时间节点和城市新出货的匆忙周期。南都记者统计,从8月到10月,仲恺地区有13个房地产出货。惠城区有14个房地产,惠东沿海地区有11个房地产,博罗有12-14个房地产。

在惠湾地区估计的47座新建筑中,11月后只有11处新建项目,其他36个房地产开发周期为7月至10月。

除了房地产的基本上推周期外,产品的类型和区域也是类似的。市区基本上是三至五个房间,面积为90-140平方米,四个房产中只有四个预售主要单位超过145个。超过平方米。仲恺区主要由80-120平方米的三居室和四居室组成。

惠湾地区下半年出售的新单位主要是三至四居室单位,面积为88-130平方米,较少单位面积为140平方米或以上。沿海地区主要是一居室和两居室,面积为43-90平方米。单位类型单位。

世界银行汇湾地区总经理程晓在接受采访时表示,第三季度的出货量是近年来惠州房地产市场的正常化。 “这意味着客户有更广泛的选择和可比的产品。此外,这也意味着对客户的竞争更加激烈,一些有自己优势的品牌开发商将赢得市场的话语权。中小型开发商面临更多困难的选择。“

预测:

第四季度折扣的折扣或再次发生

统计数据显示,6月份,惠州市场至少有76处物业开设了促销优惠,包括开业折扣,老式新品,全价折扣,低价首付,装修等,一方面为此任务,另一方面,换取价格,力争在竞争中赢得机会。

粤东世界银行副总经理胡光裕解释说,下半年惠州市场仍然是一个波动的市场。如果大湾区没有进一步的刺激措施和惠州的明显红利,惠州只需要在上半年恐慌进入市场,从而导致消费。过度的透支也会使市场的客户增长疲软。预计外国游客数量不会显着增加,并且在当地强烈预期的情况下,下半年的价格变化将是一个高概率事件。

与2018年第四季度惠州市场的变化相比,它与目前的市场几乎相同。也就是说,在过去10个月刺激上半年的激烈市场之后,市场开始出现恶性“沉默”。为了完成既定目标,住房企业开始交换价格,折扣和促销的基调在第四季度持续到广东。香港和澳门大湾区的正面外观才重新出现。

惠州高级房地产评论员李剑锋预测,下半年将是市场分化的格局。首先,根据下半年的供应情况,供应量非常大,导致供需在短时间内完全失衡。某些房地产将以优惠价格进行交换。

方志集团营销中心总经理林义江也表示,惠州市场下半年的推广和折扣概率很高。他解释说,由于申请价格的处理方式不同,惠州房价可能会上涨,但对于大型股票而言。对压力更大的区域开发商肯定会经历特价房和大折扣。

资料来源:南方都市报。

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