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租客拿不到退款房东收不回租金!又一长租公寓停业

www.kunenaspanish.com2019-08-22
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房客无法获得退款,房东无法收到租金!另一个长期出租公寓“关闭”

自今年年初以来,一些长租公寓品牌已经打破了资金链断裂,无力支付房东租金和运营平台的消息。仅在7月份,就有四位父母租用了涉嫌跑步和操作困难的公寓经营者。半个多月前,乐家青年公寓仍有传言说“出乎意料地跑”。今天,由于无法自救,他必须申报破产。

8月7日,乐家青年公寓发布公告:由于管理不善,公司无法履行合同,无法偿还客户的欠款。目前,它已停止运营并关闭所有业务。

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在公告发布前的20多天,7月14日,Lejia也传言“Lega Apartment Running Road”的消息并不属实,公司正常运营。近日,中央电视台财经记者赶赴江苏省南京市,并对此事进行了调查。

乐家公寓的“时差”+“杠杆”行为导致资金破裂。

在南京鼓楼区,由政府设立的调解点,中央电视台财经记者看到了正在争论的地主和房客。

Lega Apartment Tenant:不能接受它,让我失去七八千美元。

乐家公寓楼主:那我丢了名字?

Lega Apartment Tenant:您租了Lejia,您正在寻找Lejia。

乐家公寓楼主:那么你不得不说,没有办法调和。

Lega Apartment Tenant:房东和房客之间的两次会谈是什么?

Lega Apartment Tenant:房东没有得到租金,房客没有得到退款。

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据报道,Lega的租户基本上每年都在支付租金,但Le Gay每季度甚至按月向房东支付租金。

8月7日,在Lejia宣布无法偿还欠款后,房东要求房屋被收回并停止,但是已经支付了年租金的房客不愿搬家。

随后,央视财经记者多次试图联系Lega公寓的高管,但手机从未连接过,而乐家公寓的总部已经去了大楼。

中央电视台财经记者在调查中了解到,乐嘉公寓注册资金为100万元,股东实际支付的资金仅为15.3万元。乐嘉公寓在推广中表示,在南京,苏州,杭州,成都等城市拥有超过10万家物业,管理的物业资产已超过1000亿元。

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在这方面,专家分析说,Lega Apartment的扩张本质上是一种财务加杠杆行为,也就是说:

LeGa向租户支付一年的租金并向房东支付季度租金,然后可以向每个三房源房东支付季度租金。

如果三间套房顺利出租,他们可以收取全年三套房的租金。

通过这种方式,LeGa可以通过收集租金的“时差”来迅速扩大其规模。

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中国人民大学重阳金融研究所副院长董希伟:如果按年度和按季度支付,杠杆率是四倍。根据年收入和月付,杠杆率基本上扩大到十倍以上。一旦流动性出现问题,就会出现经营危机和崩溃。

乐家公寓“涮涮锅”楼主租户困境

在8月7日的声明中,乐嘉表示将不再履行签订的房屋租赁合同,并同意房东和房客取消与公司的合同。但是对于这样的陈述,房东和房客都表示他们不能接受。

Lega租户在社交媒体上上传了一段视频。在视频中,租户的个人物品被任意清除。

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在乐家公寓与房东签订的合同中,记者看到合同规定,在租赁期内,房东无法收回房屋。如果房屋净值存在法律纠纷,房东将承担全部责任。房东说他也是受害者。

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,代理人以代理人的名义进行的民事法律行为对代理人有效。

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江苏柳虹律师事务所律师王友表示,乐嘉公司实际上是代表房东和房客签订的租赁合同。合同对房东有效。虽然乐嘉公告称房东可以单方面终止合同,但房东与乐家公司之间的代理合同取消不能取消乐嘉公司与房客签订的租户合同。

目前,虽然有些租户和业主达成了调解协议,但每一方都承担了50%的损失,但大多数租户和房东都不接受这样的计划。

乐家公寓“高低低”的商业模式存在严重缺陷

租户说选择Le 件更为优惠。乐盖有什么样的操作模式?

刘先生,江苏南京乐家公寓的租房者:房子比其他中介人低100到200元,这个价格几乎与房东直接相关。

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刘先生与Lega Apartment签订的合同显示月租金为2250元,但这栋房子,乐家公寓每月向房东支付2600元的房租。

高价住房,低成本租赁,这是乐嘉公寓在公告中所说的“高进,低出”的商业模式。对于房东,Le 件。

然而,“高进低出”也意味着LeGa每个套件每个月都会损失数百美元。正是通过“长薪和短薪”模式,Le Gaga才有时间填补资金漏洞。

件更优惠。

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在这方面,专家说,从长远来看,这种中间价格差异完全由它自己承担。如果没有其他利润来源,则不会维持。

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为苏州,杭州等地的乐家公寓列入营业例外清单;南京乐嘉公寓经营实体注册变更;西安市住房和建设局向乐家公寓西安分行发出风险提示。专家表示,这些措施难以应对乐盖公寓的问题,而监管当局需要改变其监管思路。

南京整顿租赁市场,严格调查“高降低,低成本”挪用租金的行为

11日,中央电视台财经记者从南京市房屋保有和房地产局了解到,为了预防和化解房屋租赁市场的风险,南京市房地产局,公安局,市场监督局,地方金融监督局将花费两个月时间。严格调查“高收入和低收入”和挪用租金。此特别行动主要针对房地产经纪人和房屋租赁公司。

(编辑胡凡)

主编:覃肄灵

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