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房企加速布局物管行业 “规模”背后挑战重重

www.kunenaspanish.com2019-09-01

房地产规模的争夺正受到物业管理业务发展轨道的推动。光大证券研究报告称,预计到2021年,整个物业管理行业的市场规模将达到948.1亿元。

E-House集团首席执行官丁祖玉表示,他对物业服务公司的未来发展最为乐观:“作为唯一可以跨越周期并超越周期的房地产行业,房地产行业是万亿级别的蓝色海洋市场,资本化发展刚刚开始。“

在过去两年中,房地产业房地产业一直蓬勃发展。根据嘉里研究中心公布的数据,截至今年6月底,有14家上市房地产公司。凯瑞研究中心指出,住房公司热衷于分拆房产。一方面,他们在紧缩融资环境的背景下寻求快速发展和规模扩张;另一方面,他们也在升级现有业务和安排新业务。新的利润增长点。

房屋企业的目标是财产分拆上市

世茂集团副董事长兼总裁徐世潭最近告诉《华夏时报》和上海其他媒体,该集团的房地产公司世茂服务升级后,计划在2021年上市,除了管理上的突破规模和服务模式。 “我们现在的合同面积为1亿平方米,1亿平方米,接近100万户,1000万人。我们希望该平台能够为这种规模的用户提供服务。”据世茂集团副总裁兼房地产公司董事长兼总裁叶明杰介绍,该行业上市所用资金中约有40%至50%将用于扩大规模。但“将不会最终确认上市地点,A股或H股将被考虑。

记者注意到,自2019年以来,房地产公司下属的许多房地产公司已经走上分拆上市之路:3月15日,滨江服务集团有限公司正式在香港联合交易所主板上市;三天后,中国奥运会园区的分拆奥园健康生活集团也成功在香港联合交易所主板上市。今年上半年,招商局蛇口旗下的招商局集团和蓝光开发旗下的房地产公司嘉宝等多家公司上市。在今年下半年,在世茂服务之外,保利房地产开发有限公司于8月6日提交了香港股票上市申请。

根据嘉里研究中心发布的数据,截至今年6月底,共有14家上市公司。其中,2018年是房地产公司上市的高峰期,全年六家公司均进入资本市场。

“房地产公司上市是近年来的一大特色,反映了股票资产转型和管理的方向。”宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进指出,房地产公司可以推广物业公司通过上市更独立地经营。帮助房地产公司获得更多融资机会和品牌影响力。

随着房地产开发日益集中,集中度随着市场的发展而增加。根据中心医院的数据,2018年TOP10企业平均管理面积2.39亿平方米,是TOP11-TOP100企业总数的2.4倍,是平均值的6.43倍。前100强企业,市场份额达到11.35%。与增长0.29个百分点相比,“强势和强势”的趋势仍在继续。

从目前上市的14家房地产公司来看,规模和收入在一定程度上呈正相关。在营业收入方面,2018年,14家上市房产中有5家超过30亿,即碧桂园服务,绿城服务,中海物业,彩生活和雅生服务。与此同时,碧桂园服务,绿城服务,雅生服务,中海物业和彩生活已于2018年进入1亿层。

“登录资本市场只是第一步”

中国指数研究院研发中心房地产研究部主任牛晓娟认为,资本市场的态度使得领先的房地产公司有机会迅速扩大规模。规模不仅是物业公司基本收入的保障,也是其增值服务生存的土壤。规模是第一位的。

“现在,行业管理的规模正在迅速增长。这些房地产公司的发展也在快速增长,每个人都在快速增长。“碧桂园物业首席信息官袁宏凯在易汉智库召开的”2019年中国房地产战略峰会“上致辞。《华夏时报》记者,现在很多从业者都非常重视“规模”。然而,规模规模的突破将考验企业的管理能力。 “管理领域越大,对管理层的挑战以及对所有公司的挑战。”

显然,登陆资本市场只是第一步。随着资本市场的成熟,投资者越来越强调投资回报,这要求上市物业管理公司持续稳定的盈利能力和强劲的市场增长势头。严跃进建议,住房公司应该有不同的房地产开发经营模式,而不是房地产开发。对于物业公司的持有和管理必须有一些明确的想法。

叶明杰还向记者承认,虽然物业管理业规模迅速扩大,但单体能源效率的增长相对有限。物业管理行业是一个人口密集型行业,涉及的管理对象是“大而多点”。然而,它向记者强调,世茂服务现在可以通过技术情报,系统管理和第三方监督进行质量控制。在“OCEAN X世茂深蓝服务系统”下,世茂服务将以“优质社区共生,智能服务试点”为发展目标和方向,辅以物联网,云计算,人力资源,人工智能等智能手段。等。为不同的产品引入相应的服务和保证机制。

值得注意的是,一些业内人士指出,作为多元化住房和轻资产业务的先锋,物业服务业近年来已成为资本市场的宠儿,市场的市盈率和估值均高于市场。传统房地产开发。但是,不应忽视房地产公司的业务和经营存在很多潜在风险,包括房地产服务合同和管理区域的不确定性,更多的资本风险和市场压力。

例如,东方证券分析师金进指出,物业公司的利润率的边际变化取决于新的交付项目。物业管理公司的收入增长有限,而成本收入则严重增加。因此,股票项目的利润率逐年下降,利润率较高的新交付将影响整个物业管理公司的盈利能力。

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