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石家庄探盘正定新区 ▏奥体五雄如何抉择?金科·集美郡率先发力

www.kunenaspanish.com2019-08-26

▏奥体五雄如何抉择?金科·集美郡率先发力

  正定新区的发展风潮近年来在石家庄一直居高不下,高关注的背后,不断吸引和加持各大品牌房企入驻,甚至很多品牌房企入驻石家庄的首个项目都锁定正定新区。

  发展和吸引是相互的,也是螺旋式的上升关系,从一纸规划到如今正定新区奥体中心、青少年宫、规划馆、传媒中心等大型配套设施相继投用之后,正定新区住宅对人口的吸附力也在不断攀升中。

  正定新区的住宅板块也是很有意思的,几几聚集,分临不同的板块,大体可分:职教园区板块、奥体板块,园博园板块。而这其中,品牌房企聚集度最高的当属奥体板块。

  2018年11月7日,奥体板块三宗住宅用地吸引金科、金地、华润各拿一宗,出让总价达18.41亿元。2019年3月23日,该板块又出两宗住宅用地,雅居乐、中海首入石门,15.5亿再引波澜。

  奥体板块截止目前,5家房企雄姿屹立,接下来就是“肩并肩”的厮杀战,也许头疼的不止是这五家房企如何分庭对抗,也让购房者眼花缭乱该如何抉择?事长带你逐一剖析。

  五雄之争,先发制人——金科·集美郡

  

  项目概况

  

  (项目沙盘实拍图)

  位置:太行大街与河北大道交口西北角

  产品年限:70年

  产品类型:6栋小高层、4栋洋房

  物业服务:金科物业 第一年享受折扣2.0元 /平方米·月,次年往后2.5元 /平方米·月

  目前在售:2#、3#、4#

  在售面积:2#楼(106O、111O)、3#楼139O、4#楼129O

  在售均价:小高层元/O,洋房元/O (一房一价,均价仅限参考)

  

  (项目整体效果图)

  项目1#楼为装配式、2#楼为被动式住宅。10栋住宅中有4栋可观滹沱河河景,主打概念为滨河观景美宅。据了解,南侧临河面的楼栋,2层的高度可直观花海,5层以上的高度可直观滹沱河景观。

  位置交通

  5家房企的住宅项目前后左右相邻,交通所差不多,金科·集美郡在五个项目中处于东南角,也是五个项目中占地面积最小的一块地。

  

  (项目区位图)

  从图可直观看到,项目与滹沱河一路之隔,并与奥体中心、青少年宫相邻。南侧紧邻河北大道,东侧为太行大街,西侧为规划路。驾车交通四通八达,距离已开通的地铁一号线国际会展中心站2公里左右的距离。

  售楼处及样板间

  售楼处整体风格极简现代,多以白色为主色调,配有绿竹、造型艺术品点缀,简单大方并具有艺术感,简约而不简单。

  

  (售楼处部分角落实拍)

  目前开放了两个样板间,分别为106O的三室两厅一卫户型,户型方正,三面采光。129O的三室两厅两卫的户型,全明户型,南北通透。

  建筑面积106O 三室两厅一卫

  

  建筑面积129O 三室两厅两卫

  

  金科与正定之缘

  从2018年年下半年至今,正定县及正定新区共计有10家房企拿下12宗新的住宅地块,其中只有4宗地位于正定县,其余8宗地均位于正定新区。而从近一年的住宅用地来看,奥体板块就拥有五家房企,占据数量的一半。

  

  (正定县及正定新区品牌房企住宅地块)

  在奥体板块中的五家房企,金地、中海、雅居乐都是首次登录石门,第一次带来他们的产品。而华润则是在石门的第二个项目,而第一个项目则为大家熟知的商业万象城。

  

  (五家房企分布示意)

  相比之下,金科则可以说在正定新区“轻车熟路”。金科·集美郡是金科在石家庄的第三个项目。在园博园板块金科第一个住宅项目博翠园已经清盘,而金科可以说是在住宅上进驻正定新区最早的品牌房企,目前为止也是在正定新区住宅项目最多的品牌房企。

  金科集团紧密围绕“三圈一带”,即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带,进行区域战略布局。

  

  而在京津冀经济圈中,在“冀”的布局中,目前金科已经布局河北四市,分别为石家庄、张家口、唐山和邯郸。布局的项目数量石家庄最多,也是整个河北的重要战略,而三个项目均位于正定新区,也可以看出金科对正定新区的“偏爱”程度。

  金科·集美郡为主打三大产品系中的城市轻奢——集美系。集美系以面向刚改客群为主,而其中不难理解字面含义,集万物之美的一个产品系。相比琼华系、博翠系,集美系则更贴近目前石家庄刚需和刚改市场的需求现状。

  尾巴

  金科在五家房企中发力最早,率先开盘试水,动作要快同天拿地的金地和华润,这一步先行的动作不仅是第一波抢夺客源的营销战略,相信更有金科自己独有的信心在里面。

  5家房企中占地面积最小、从目前规划来看拟建住宅数量最少的一家房企,也是唯一一家在正定新区有盘在先的房企。

  有竞争当然会产生对比,销售人员表示,金科·集美郡项目3面朝路,并且是临河面住宅楼栋数量最多的一个项目,不仅能够享受社区内的园林环境更可以直观欣赏到滹沱河的美景,同时也表示率先开盘是一种自信。

  在购房者眼中,区域相同,亦都是品牌开发商,在价格上也相差不多。如何留住购房者,拼的只有“细节”,而这些细节渗透到方方面面,抓住“民心”方得业绩,这一次拼的够细。

  各家还有哪些“尚方宝剑”?持续关注事长,一探究竟。

楼事南京

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